Tato reforma mění práva a povinnosti v oblasti nemovitostí.
Zákon o pronájmu bytů byl zrušen: nájemníci budou moci zůstat v bytě, i když majitel nebude chtít prodloužit smlouvu.
Zákon o pronájmu představuje pro nájemníky významnou změnu. Od nynějška budou nájemníci moci nadále bydlet v nemovitosti, i když majitel nebude chtít prodloužit smlouvu.
Toto opatření má chránit ty, kteří mají potíže se získáním stabilního a dostupného bydlení. Navzdory sporům vláda hájí reformu jako nezbytný krok k omezení spekulací na trhu s nemovitostmi a zajištění přístupu k bydlení jako základního práva.
Zákon o nájmu byl zrušen: majitelé nebudou moci prodávat nebo pronajímat své bydlení, pokud nesplní tento požadavek
Ačkoli byla reforma pozitivně přijata asociacemi nájemníků, vyvolala také kritiku ze strany majitelů, kteří se domnívají, že nová pravidla omezují jejich právo volně nakládat se svým majetkem.
Zákon o nájmu: nájemci budou moci zůstat v bytě bez prodloužení smlouvy ze strany majitele .
Právo na bydlení: co to znamená?
V souladu s ustanoveními zákona o nájmu městského bydlení (článek 10) se nájemní smlouvy podepsané po 6. březnu 2019 automaticky prodlužují, pokud jejich doba trvání je kratší než:
- 5 let, pokud je pronajímatelem fyzická osoba.
- 7 let, pokud je pronajímatelem právnická osoba.
Dokud nájemníci plní platební podmínky a další podmínky stanovené ve smlouvě, mají právo bydlet v bytě až do uplynutí stanovené lhůty, i když majitel nechce smlouvu prodloužit.
Oficiální zdroje Ministerstva pro bytovou výstavbu a městský rozvoj uvádějí, že „tento zákon zajišťuje stabilitu a omezuje neustálé střídání nájemců“.
Dopad zákona na majitele
Majitelé tvrdí, že tato reforma omezuje jejich možnost volně nakládat se svým bydlením. Pokud tedy měli v úmyslu prodat nebo zvýšit nájemné po skončení smlouvy, tyto alternativy budou během doby prodloužení nemožné.
V prohlášeních, která jsme obdrželi od Asociace pronajímatelů nemovitostí (ASVAL), se uvádí: „Tento zákon může vést ke snížení nabídky nemovitostí k pronájmu. Mnozí majitelé budou raději pronajímat nemovitosti na krátkodobý pronájem nebo je stáhnou z trhu.“
Co by měli dělat nájemci a majitelé?
Aby se vyhnuli překvapením, měli by jak nájemci, tak majitelé sledovat termíny. Pokud si majitel přeje získat zpět svou nemovitost, musí o svém rozhodnutí informovat nejméně čtyři měsíce před uplynutím pátého roku.
Jak vysvětluje specialista na pronájmy, známý na TikToku jako @legalmente.rrss, pokud nájemní smlouva dosáhne pěti let a majitel neoznámil svůj záměr ji vypovědět nejméně čtyři měsíce předem, automaticky se prodlužuje o další tři roky.
Nájemci by tedy měli vědět, že pokud toto oznámení neobdrží, mají právo zůstat další tři roky.
