Správa zahrad pod bytovými domy je téma, které vyvolává mnoho emocí. Kdo za ně odpovídá a jaké problémy stojí před obyvateli měst? Odpověď může překvapit.
Zahrady pod bytovými domy nejsou jen estetickým doplňkem městské krajiny, ale také důležitým ekologickým prvkem. V tomto případě je mimořádně důležitý právní status pozemku. Často se stává, že se nejedná o samostatný pozemek. V takovém případě správa těchto území leží na bedrech bytových společenství nebo družstev.
V praxi to znamená, že všichni obyvatelé mají vliv na to, jak vypadá jejich nejbližší okolí. Co ale dělat, když se jedna ze sousedek rozhodne tento prostor přivlastnit?
Zahrada pod bytovým domem
Mnoho developerů v současné době nabízí byty s přilehlými zahradami. Pokud však není vymezen jako samostatný pozemek, je podle zákona o vlastnictví nemovitostí ze dne 24. června 1994 a občanského zákoníku součástí společného prostoru nemovitosti. V takovém případě jej může každý z obyvatel využívat rovným dílem.
Může se také stát, že někdo z obyvatel bude chtít využívat výhradně jednu z jeho částí. Je třeba vědět, že vzhledem k tomu, že pozemek obvykle patří všem obyvatelům, je tento proces mimořádně složitý a zamotaný.
„Nejúčinnějším řešením je oddělení zahrady od společné nemovitosti a vyčlenění samostatného pozemku. Díky tomu by kupující bytu také získal vlastnické právo k takovému pozemku a mohl by s ním volně nakládat. Bohužel, vyčlenění pozemku vyžaduje provedení geodetického rozdělení. A to je ve většině případů nemožné.“
Stává se, že někteří obyvatelé si přesto bez povolení přivlastňují území patřící obyvatelům. „V takové situaci může společenství požadovat obnovení původního stavu nebo účtovat nájemné za samovolné užívání. Pokud budova patří družstvu, pravidla pro nakládání s územím a vyúčtování jsou stanovena zákonem o bytových družstvech a konkrétními stanovami. Povolení k založení zahrady pod bytovým domem obvykle vydává družstvo,“ uvádí web Kobieta Interia.
Kdo se stará o zahrady pod bytovými domy?
Správa zahrad pod bytovými domy s sebou nese mnoho problémů. Jedním z nich je nutnost sladit různé zájmy obyvatel. Někteří dávají přednost více upraveným prostorům, jiní preferují méně upravené území.
Zahrada, která je součástí společného majetku, je udržována všemi obyvateli. Ne všichni vědí, že náklady na zelené plochy jsou také financovány z příjmů z nemovitostí.
