Majitel „podezříval“ nájemce, že má další výdaje, a obviňuje ho, že na něj podal stížnost bez předchozího varování.
Majitel několika nemovitostí v okolí Lyonu v departementu Rodan (Francie) čelí finanční žalobě ve výši 12 000 eur a možné pokutě ve výši 15 000 eur za nedodržení omezení ceny nájmu svého bytu ve Villeurbanne. Jak vyplývá z prohlášení učiněných Le Progrès, Christophe, který již šest let pronajímá stejný byt o rozloze 74 metrů čtverečních, obdržel před několika týdny oznámení na základě stížnosti jednoho ze svých nájemníků.
Nájemce konkrétně oznámil příslušnému orgánu, že nájemné požadované Christophem není v souladu s platnými právními předpisy v Lyonu a Villeurbanne od listopadu 2021, kdy byla zavedena zvláštní opatření na kontrolu trhu s cílem omezit ceny v soukromém sektoru a zajistit právo na bydlení. Byt je kompletně zařízený, má čtyři pokoje a na každý z nich je uzavřena samostatná nájemní smlouva. To znamená, že v něm bydlí a platí čtyři osoby.
V dopise zaslaném místním orgánem pro bytové otázky je Christophe vyzván, aby nájemci vrátil částku odpovídající čtyřem letům nadměrně vybraného nájemného, stanovenou ve výši 12 000 eur, a to do dvou měsíců. Kromě toho je v dopise uvedeno, že v případě nesplnění této požadavky ve stanovené lhůtě mu může být uložena pokuta ve výši 15 000 EUR
Vysoké ceny nájemného vedou k uspěchanému nákupu nemovitostí (těmi, kteří si to mohou dovolit): „Není na výběr, protože není nabídka.“
Nájemci mohou snadno podat stížnost
Majitel tvrdí, že nebyl plně informován o uplatňování pravidel regulace nájemného a že nemohl předvídat všechny právní důsledky vymáhané částky: „Žádají mě, abych přepracoval nájemní smlouvy, zaplatil 12 000 eur a hrozí mi pokuta 15 000 eur, pokud nezaplatím okamžitě,“ komentoval Christophe situaci, kterou označil za nečekanou.
Lituje také, že nájemce mu předem neoznámil svůj záměr podat na něj žalobu a nedal mu možnost dobrovolně smlouvu urovnat. „Lituji, že jsem nedostal dopis s předběžným oznámením (…). Situace by byla urovnána a já bych neriskoval pokutu,“ tvrdí.
Francouzský zákon o omezení nájemného, který vstoupil v platnost v listopadu 2021 v Lyonu a Villeurbanne, stanoví maximální hranici nájemného, které mohou majitelé účtovat na základě nájemních smluv na bydlení v napjatých oblastech. Tento mechanismus umožňuje nájemcům podat oficiální stížnost správním orgánům, pokud se domnívají, že platí cenu vyšší než stanovená referenční hodnota.
Nyní chce prodat
Po příslušném šetření může správní orgán požadovat vrácení neoprávněně získaných částek a v případě neuhrazení uložit majitelům, kteří porušili zákon, dodatečnou pokutu.
V případě Christofa tento orgán rozhodl, že musí nájemci vrátit částku, kterou zaplatil nad rámec stanoveného nájemného za poslední čtyři roky platnosti smlouvy, a také přepracovat smlouvy v souladu s právními předpisy. Majitel přiznává, že měl „podezření“ ohledně nadhodnocení ceny, i když nevěděl o rozsahu porušení: „Měl jsem podezření, že platím více, než je stanovené nájemné, ale nevěděl jsem o důsledcích,“ ospravedlňuje se v prohlášení pro Le Progrès.
Po obdržení požadavku musí Christophe vrátit přeplacenou částku a povinně převést nájemní smlouvy. Vzhledem k riziku nových stížností a sankcí majitel navrhl, aby nebyly převedeny všechny smlouvy v souladu se zákonem, jak tvrdí, že by učinil v případě žadatele, ale aby byly jeho nájemní objekty prodány po uplynutí platnosti stávajících smluv.
Ministryně pro bydlení a městský rozvoj Isabel Rodríguezová ve čtvrtek při předání 124 sociálních bytů v Cubelles prohlásila, že „pro pokrok Španělska je nezbytné důstojné a dostupné bydlení“.
Ve Španělsku
Ve Španělsku musí majitel, který chce pronajmout byt nacházející se v oblasti s vysokou poptávkou, dodržovat podmínky stanovené zákonem o bydlení z roku 2023. Tyto oblasti jsou určeny, když cena nájmu přesahuje 30 % průměrného příjmu domácností nebo když ceny vzrostly o více než přiměřenou hodnotu ve vztahu k indexu spotřebitelských cen.
Omezení závisí na typu vlastníka. Malí vlastníci (s méně než pěti domy) mohou zachovat cenu předchozí smlouvy s indexací a zvýšit ji nejvýše o 10 % v odůvodněných případech, jako je oprava bydlení nebo dlouhodobé smlouvy.
Na druhé straně velcí vlastníci (s pěti a více nemovitostmi) jsou povinni stanovit cenu v souladu se státním indexem orientačních cen nájemného (SERPAVI).
Kromě toho, pokud nemovitost nebyla pronajata v posledních pěti letech, musí nová cena odpovídat tomuto indexu, bez ohledu na typ vlastníka.
Nedodržení těchto povinností může vést k pokutám až do výše 90 000 EUR. V souladu s regionálními právními předpisy však existují také daňové úlevy (až 90 % daň z příjmů fyzických osob) pro ty, kteří snižují ceny, opravují bydlení nebo ho pronajímají mladým lidem.
